Christopher Tozzi / Teknoloji Analisti / 5 Ağustos 2025
Bu sermaye yoğun altyapı projelerinin potansiyel getirilerini değerlendirmek isteyen yatırımcılar için veri merkezi getirisinin maliyet hesaplamalarında anlaşılması çok önemlidir.
Veri merkezi getirisi maliyet metrikleri, yatırımcıların milyonlarca dolarlık tesislerinin ne kadar çabuk kârlılığa ulaşacağını ve sürdürülebilir getiriler sağlayacağını belirlemelerine yardımcı olur.
Veri merkezleri maliyetli yatırımlardır ve işletmeler yatırımlarının pozitif getiri sağlamasını garantilemek ister. Bu durum, bir veri merkezinin toplam inşaat maliyetine kıyasla ne kadar gelir getirdiğini ölçen maliyet bazlı veri merkezi getirisinin (YoC) hesaplanmasının önemini vurgular.
Ancak veri merkezi YoC’sinin zor yanı, hesaplamaların her zaman göründüğü kadar basit olmamasıdır. İşte ayrıntılara ve bir veri merkezi projesinin maliyet getirisini değerlendirirken bilmeniz gerekenlere bir göz atın.
Veri Merkezi Maliyet Verimi Nedir?
Veri merkezleri dünyasında, maliyet getirisi, bir veri merkezinin zaman içinde elde ettiği kârı yansıtan finansal bir ölçüttür. YoC’nin amacı, veri merkezi yatırımcılarının ve işletmecilerinin bir veri merkezinden her yıl ne kadar getiri bekleyebileceklerini analiz etmelerine yardımcı olmaktır.
Bu önemlidir çünkü veri merkezi maliyetleri on milyonlarca dolara kadar çıkabilse de, her yıl elde ettikleri gelir genellikle nispeten düşüktür. Bir YC hesaplaması, işletmelerin bir veri merkezi yatırımının başabaş noktasına (yani ilk yatırım maliyetlerini tamamen karşıladıkları noktaya) ulaşmasının kaç yıl süreceğini ve tesisin uzun vadede ne kadar kârlı olmasını bekleyebileceklerini belirlemelerine yardımcı olur.
Veri Merkezi YoC’si Nasıl Hesaplanır?
Veri merkezi verimliliğini maliyet üzerinden hesaplama formülü nispeten basittir. İşte adımlar:
Veri merkezi projesinin toplam maliyetini belirleyin . Bu maliyete arazi satın alma ve tesis inşa etme maliyetleri de dahildir. İnşaat kredileriyle ilgili finansman maliyetleri de hesaba katılmalıdır.
Veri merkezinin her yıl elde edeceği net işletme gelirini (NOI) belirleyin. NOI, işletmelerin bir veri merkezi operatörüne ödediği para miktarından, tesisin günlük işletimi için gereken enerji, su, personel ve diğer maliyetler düşüldükten sonra kalan miktardır. NOI’yi toplam proje maliyetine bölün . Ortaya çıkan yüzde, veri merkezinizin YoC’sidir.
Basit bir örnek olarak, toplam proje maliyeti 100 milyon dolar olan ve yıllık 10 milyon dolar işletme geliri sağlayan bir veri merkezini düşünün. Bu veri merkezinin yıllık getirisi, 10 milyon doların 100 milyon dolara bölünmesiyle, yani %10 olacaktır. Bu, veri merkezinin yatırılan paranın yıllık %10’unu sağladığı anlamına gelir.Maliyet getirisi, bir veri merkezinin zaman içinde elde ettiği kârı yansıtır.
Veri Merkezi YoC Hesaplamalarındaki Zorluklar
YoC’nin hesaplanması teoride oldukça basit görünse de, pratikte çeşitli nedenlerden dolayı zorlayıcı olabilir.
1. Öngörülemeyen Veri Merkezi NOI’si
Önemli bir faktör, bir veri merkezinin inşasından sonraki yıllarda ne kadar gelir üreteceğini doğru bir şekilde tahmin etmenin genellikle zor olmasıdır. Veri merkezi talebi dalgalanabilir ve bu da bir veri merkezi operatörünün müşterilerden alabileceği ücrette değişikliklere neden olabilir. İşletme maliyetleri de zaman içinde önemli ölçüde değişebilir; örneğin, enerji veya su fiyatlarının artması, NOI’yi düşürebilir.
Bu nedenle, veri merkezi yatırımcıları, özellikle uzun vadede, YoC hesaplamalarını gerçek getirilerin kaba tahminleri olarak değerlendirmelidir. Yeni bir veri merkezi açıldıktan bir veya iki yıl sonra NOI’nin (ve dolayısıyla YoC’nin) ne kadar olacağını tahmin etmek yeterince mümkün, ancak bir projenin on yıl sonra ne kadar kâr sağlayacağını bilmek çok daha zordur.
2. Öngörülemeyen Proje Maliyetleri
Benzer şekilde, tahmini proje maliyetleri gerçek maliyetlerden önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Yeni bir veri merkezine yatırım yapmanın değip değmeyeceğini anlamaya çalışıyorsanız bu bir sorun teşkil edebilir.
Örneğin, inşaat maliyetini 10 milyon dolar olarak tahmin ederseniz ancak maliyeti 15 milyon dolar olarak çıkarsa, proje maliyetindeki artışların genellikle daha yüksek işletme geliriyle ilişkili olmaması nedeniyle, yıllık bazda büyük bir farkla karşılaşırsınız.
3. Kısa Vadeli ve Uzun Vadeli Proje Maliyetleri
YoC formülü, bir veri merkezi projesinin toplam maliyetinin tek seferde ödendiğini varsayar. Gerçekte ise bu nadiren gerçekleşir, çünkü çoğu veri merkezi finansman stratejisi borç alıp zaman içinde faiziyle birlikte geri ödemeyi içerir. Dolayısıyla, uzun vadede toplam proje maliyeti, ilk maliyeti aşacaktır.
Bu fark, YoC hesaplamalarına dahil edilebilir, ancak bunun için NOI’den devam eden faiz ödemelerinin çıkarılması gerekir. Geleneksel YoC formülü bunu kapsamaz.
Ayrıca, bir veri merkezi operatörünün bir tesis inşa ettikten yıllar sonra yeniden finansman yapması ve bunun da finansal hesaplamaları değiştirmesi durumunda, uzun vadeli maliyetleri değerlendirmenin daha da zor olabileceğini unutmayın.
4. Özel Veri Merkezleri için YoC’nin Hesaplanması
YoC formülü, veri merkezlerinin müşterilere alan kiralayarak gelir elde ettiğini varsayar. Bu, birden fazla işletmenin BT altyapısı dağıtımı için kira ödediği ortak yerleşim tesisleri için geçerlidir . Ancak yalnızca bir şirket tarafından kullanılan özel bir veri merkezi için işletme geliri yoktur.
Özel veri merkezleri için YoC’yi, işletmenin üçüncü taraf bir tesiste alan kiralamak yerine kendi veri merkezine sahip olarak tasarruf ettiği parayla NOI’yi değiştirerek hesaplamak mümkündür. Ancak bu durumda da, uzun vadede üçüncü taraf bir veri merkezinin tam olarak ne kadara mal olacağını bilmek imkansız olduğundan, bu en iyi ihtimalle kaba bir tahminle sonuçlanacaktır.